Tandis que le prolongement de la ligne bleue suit son cours, le développement immobilier s’accélère dans les quartiers où les rames de métro débarqueront en 2031. À Anjou, plusieurs chantiers sont en préparation, mais peu de logements sociaux ont été annoncés officiellement jusqu’à présent.

Cette situation inquiète Lili Bergeon, organisatrice communautaire pour le volet logement social chez Infologis de l’Est de l’Île de Montréal. En effet, sur les 2500 logements annoncés dans divers projets, aucun logement social ne semble au programme. Les chantiers des Halles d’Anjou (7500, boulevard des Galeries d’Anjou), du Square Anjou, site d’un ancien Toys « R » Us (7200, boulevard Louis-Hyppolite-La Fontaine et 7151 Boulevard des Roseraies), du projet Anjou-Fortier Ford (6900 et 7000 boulevard Louis-Hyppolite-La Fontaine) et du Westwalk (7400 et 7440-7460 boulevard des Galeries d’Anjou) ne comporteraient pas d’unités sociales, selon les informations disponibles à ce jour.

« On est allés à la rencontre du maire d’Anjou lors des travaux de l’Office municipal de consultation publique (OCPM) au sujet du projet aux Halles d’Anjou pour lui parler de la possibilité d’intégrer du logement social, mais on s’est fait revirer du revers de la main. On est allés ensuite au conseil d’arrondissement d’Anjou, mais la réponse du maire a été qu’il n’était pas contre le logement social, mais qu’il ne pouvait pas forcer les promoteurs à en construire », raconte Mme Bergeron.

Effectivement, selon le rapport publié en mai 2024 par l’OCPM sur le projet de transformation des Halles d’Anjou, le promoteur JADCO estime qu’il est impossible de construire du logement social parmi les 693 unités prévues. « Ainsi, des montants forfaitaires de 2,6 millions $ seront reversés à la Ville par le promoteur au titre de la contribution pour le volet logement social », peut-on lire dans le document de l’OCPM.

Des négociations prévues

Contacté à ce propos, le maire d’Anjou, Luis Miranda, assure qu’il y aura des logements sociaux dans plusieurs des projets en travail. « Il ne faut pas oublier qu’il y a des projets comme les Halles qui ne sont pas finalisés, on n’est pas à l’étape de plans et devis, de dépôt de permis », explique le maire. Selon ce dernier, malgré le fait que les plans présentés à l’OCPM par le promoteur ne contiennent pas de logements sociaux,  l’Arrondissement négociera pour leur inclusion au moment du dépôt des plans et devis dans le cadre des démarches pour les demandes de permis de construction. « Les plans qui ont été présentés à l’Office, c’est la quatrième version. Ça change constamment », insiste-t-il.

Lors du conseil d’arrondissement du 9 septembre dernier, un permis de construction a été accordé au projet du Square Anjou. Si pour l’instant aucune unité sociale n’est prévue dans la première phase, la seconde devrait en comporter plusieurs. « Dans le cas du Toys « R » Us, on a une entente de signée dans laquelle ils nous cèdent un terrain pour faire deux tours pour du logement social », souligne M. Miranda. Ces deux tours, totalisant environ 200 logements, pourront être développées par une tierce partie, grâce à un appel d’offres lancé par l’arrondissement ultérieurement.

Il en sera de même avec le projet Anjou-Fortier Ford, ajoute l’élu. « Quand ils iront en demande de permis, c’est à ce moment-là qu’on négociera. On s’assure même que ce ne sont pas seulement des 2 et ½ et des 3 ½, on exige des 5 ½ et même des 6 ½ », insiste-t-il.

Même si la construction de ces unités sociales est encore loin d’être coulée dans le béton, les informations partagées par le maire sont corroborées par la Ville de Montréal. Dans un courriel, les relations médias de la Ville indiquent que malgré le fait que le projet des Halles d’Anjou ne prévoit pas d’inclusion de logements sociaux sur le site, « une entente d’inclusion a été conclue et prévoit une contribution financière au volet logement social ».

Dans le cas du projet Square Anjou, on confirme qu’il est « prévu qu’un terrain soit cédé à des fins de logement social dans la phase 2 du projet ».

Pour ce qui est du Westwalk, on prévoit que « ce projet soit réalisé dans un programme de logement abordable de la SCHL », affirme-t-on à la Ville.

Enfin, dans le cas du projet Fortier Ford, même si celui-ci ne prévoit pas d’inclusion de logements sociaux sur le site, « les discussions sont toujours en cours ».

« Il importe de préciser que l’absence de conditions relatives au logement hors marché dans une résolution d’autorisation réglementaire ne signifie pas nécessairement qu’il n’y en aura pas. D’autres leviers existent, incluant notamment les négociations dans le cadre de l’application du Règlement pour une métropole mixte », explique la Ville dans son courriel.

Par ailleurs, le secteur sud du projet des Galeries d’Anjou devrait comprendre à terme plusieurs centaines de logements sociaux. « Ce projet est encore au stade de la planification, et les modalités d’inclusion ne sont pas arrêtées », soutient-on aux communications de la Ville. M. Miranda assure lui aussi que de tels plans sont en travail.

Par ailleurs, de la même façon que des immeubles d’habitation sont prévus sur les futurs édicules des stations de la ligne bleue dans l’arrondissement de Saint-Léonard, le maire d’Anjou entrevoit que la filiale commerciale de la Société de transport de Montréal (STM), responsable de ces projets, en prévoira des similaires au-dessus de la station Anjou.

Des besoins en logements sociaux importants

En réaction à ces nouvelles informations, Mme Bergeron se dit étonnée et appelle à une plus grande collaboration entre les instances municipales, les promoteurs et les organismes dans le milieu du logement. « Il serait important que l’on puisse tous s’asseoir pour bien connaître les besoins du secteur. On aimerait qu’il y ait des consultations publiques à ce sujet », insiste l’organisatrice communautaire.

Selon des données compilées par Infologis à partir du recensement canadien de 2021, parmi les 10 530 ménages locataires demeurant à Anjou, 21,6 % consacraient plus de 30 % de leur revenu aux dépenses de logement. De plus, le prix moyen d’un logement à Anjou est de 936$.

Il s’agit de l’un des arrondissements à Montréal où l’on compte le moins de logements sociaux, car aucun organisme sans but lucratif d’habitation dans le secteur d’Anjou ne s’y retrouve. On compte seulement deux coopératives d’habitation totalisant 72 logements sur le territoire.

Pourtant, plus de 220 familles biparentales et monoparentales et plus de 140 personnes seules et en couple souhaiteraient vivre dans un logement social à Anjou, selon une liste de ménages requérants tenue par Infologis.