L’arrivée d’une station de métro à Anjou dans le cadre du prolongement de la ligne bleue s’apprête à redessiner le paysage urbain du secteur. Parmi les aménagements attendus, on retrouve le développement d’un important projet immobilier résidentiel.

L’entreprise Capital Square a récemment conclu une transaction d’un peu plus de 32 M $, en partenariat avec Randev Holdings Inc., pour acquérir un terrain d’une superficie de 200 000 pieds carrés. Il s’agit du site situé à l’angle du boulevard Louis-Hippolyte-La Fontaine et de la rue Saint-Zotique Est, où se trouve actuellement le magasin Toys « R » Us, qui a récemment cessé ses activités.

Martin Lacharité, associé et vice-président, Acquisitions et Développement des affaires chez Capital Square (Courtoisie Capital Square)

L’emplacement est jugé hautement stratégique par le promoteur. « Le prolongement de la ligne bleue vient vraiment donner beaucoup d’intérêt, (…). Ça aide vraiment au niveau des déplacements. Donc, on pense qu’Anjou va devenir un pôle super intéressant et très important au niveau de la Ville de Montréal pour aller y vivre et y travailler », affirme Martin Lacharité, associé et vice-président, Acquisitions et Développement des affaires chez Capital Square.

Le développement résidentiel s’inscrit dans une approche TOD, pour Transit-Oriented Development (développement axé sur le transport en commun). Ce modèle urbanistique vise à créer des quartiers denses et accessibles, construits autour d’infrastructures de transport collectif, comme des stations de métro ou de train. « Pour nous, c’est très important, la vision durable des projets. Donc, premièrement, dans une zone TOD qui fait qu’on est près d’un transport structurant, ça vient vraiment bonifier. Ça permet de diminuer les ratios de stationnement. Les gens ont besoin de moins de voitures, donc, écologiquement, c’est très positif », fait remarquer M. Lacharité.

Ce dernier ajoute que « la majeure partie des services importants sont à proximité », en référence au principe de la ville du quart d’heure, c’est-à-dire de pouvoir accéder aux services essentiels (épicerie, école, loisirs, soins de santé) en moins de quinze minutes à pied ou à vélo.

Des espaces verts et une vie communautaire

L’intégration d’espaces publics et verts constitue une composante essentielle du projet, ajoute Martin Lacharité. « C’est un site qui est quand même de grande envergure. Donc, ça va nous permettre de faire beaucoup de zones vertes et de vraiment créer une communauté et non seulement créer un immeuble », mentionne-t-il.

L’idée est de mettre en place des aménagements qui profiteront à l’ensemble des résidents. « Si on fait, disons, un parc central, ce parc central-là va pouvoir bénéficier à tout le monde, pas juste à un des immeubles », illustre-t-il.

Dans le cadre du projet, on souhaite également intégrer des installations intérieures accessibles à tous. « On va faire, par exemple, un gym qui est de format beaucoup plus grand, mais peut-être dans seulement un des immeubles ou dans deux immeubles, mais qui soit disponible à tout le monde pour offrir des espaces de meilleure qualité à tous », ajoute Martin Lacharité.

Selon lui, cette approche diffère de ce qui se fait généralement. « La plupart des autres projets, ce sont des immeubles. Nous, c’est un ensemble d’immeubles. Donc, ce qu’on veut, c’est que les immeubles soient capables de se parler. On veut que les immeubles soient complémentaires », explique ce dernier.

Types d’unités et flexibilité

Capital Square prévoit un projet immobilier comprenant différents types de logements. « Notre objectif, c’est de faire un mix », affirme M. Lacharité. Il mentionne que l’entreprise « est en discussion avec l’Office de l’habitation pour céder un lot social » et que des logements abordables sont également dans les cartons.

Pour l’instant, le projet est entièrement locatif. Le promoteur explique ce choix en raison du modèle économique de la copropriété « qui ne fonctionne pas » actuellement. « Les projets de condos neufs, il n’y en a pratiquement pas qui sont lancés (…) Pourquoi? Parce qu’il y a eu la hausse des taux d’intérêt et ça, mixé au fait que le gouvernement empêche les gens de l’extérieur d’acheter des propriétés ici au Canada », explique-t-il.

Mais M. Lacharité n’exclut pas la possibilité d’intégrer des unités en copropriété dans le futur, selon l’évolution du marché. « Si dans deux ans, par exemple, l’économie est telle que les projets de condos recommencent à fonctionner, il y a probablement une phase où on se dira : « Celle-là, on va la faire en condos à la place » », précise-t-il.

Étapes de développement

Le projet, actuellement en phase de planification, devrait se déployer en plusieurs étapes sur une période de huit à dix ans. Le nombre d’immeubles et d’unités de logements reste encore à être déterminé. « Il y aurait présentement plusieurs phases. Nos esquisses nous amenaient à sept, mais comme je dis, on est vraiment en discussion avec la Ville. Je ne sais pas exactement où on va terminer », indique Martin Lacharité.

L’arrondissement d’Anjou n’a pas souhaité commenter le projet à l’heure actuelle puisque le développement immobilier de Capital Square est à l’ordre du jour du prochain conseil municipal prévu le 9 septembre prochain. Lors de cette rencontre, les élus seront appelés à se prononcer sur le changement de zonage souhaité par l’entreprise, une décision déterminante pour la suite du projet.

Le promoteur espère quant à lui pouvoir amorcer la construction d’un premier immeuble dès l’été prochain, mais Martin Lacharité rappelle que l’échéancier demeure « tributaire des processus municipaux et des approbations ».