La Ville de Montréal met à la disposition des OBNL 46 terrains pour y construire rapidement des logements hors marché. À l’est du boulevard Saint-Laurent, on décompte déjà une dizaine de terrains disponibles, mais surtout six sites sur lesquels des projets sont déjà en préparation, totalisant près de 300 logements. EST MÉDIA Montréal a fait une compilation de ces projets.

Deux de ces futurs édifices sont portés par un regroupement de citoyens, la coopérative Cohabitat Plateau, qui a reçu un prêt public de 59 M$ pour leur construction. Les sites visés se trouvent au 11, rue Marie-Anne Est et au 1695, avenue Laurier Est. Le premier terrain, à deux pas du boulevard Saint-Laurent, était occupé depuis plusieurs années par un garage abandonné, tandis que le deuxième site avait récemment été transformé en terrain de mini-golf par l’Arrondissement du Plateau-Mont-Royal en attendant la venue du projet immobilier.

« Sur le site Marie-Anne, on prévoit 76 logements et sur le site Laurier 57, pour un total de 133. Les typologies, ça va de studios à trois chambres à coucher, donc des cinq et demi », explique Rachel Chainey, membre fondatrice de la coopérative.

Le mini-golf du 1695, avenue Laurier Est (courtoisie Rachel Chainey)

Selon cette dernière, les loyers proposés se trouveront en deçà de ce qui est offert sur le marché dans le quartier, selon l’entente avec l’organisme financier partenaire. « On nous demande d’être à au moins 80% et non plus de 110% du loyer médian pour les logements construits après l’année 2000 sur le plateau », indique-t-elle. Une partie des unités seront pour des personnes éligibles à un programme de soutien aux loyers.

De plus, les terrains utilisés, demeureront la propriété de Montréal, qui les louera à la coopérative dans le cadre d’un bail emphytéotique d’une centaine d’années, faisant baisser la facture, puisque les terrains ont déjà été achetés par la Ville à la hauteur de 12 M$.

Une autre façon de réduire le prix de la construction des deux futurs immeubles sera de faire affaire avec une entreprise québécoise de maisons usinées.

S’il reste encore beaucoup de détails à ficeler avant d’amorcer le début de la construction des deux bâtiments, « on espère qu’à l’automne 2027 on pourra faire l’emménagement des locataires dans les lieux », souligne Mme Chainey.

D’autres projets en attente

Selon les données de la Ville, quatre autres projets sont en planification dans l’Est. On connaît bien les détails de certains d’entre eux, tandis que d’autres demeurent encore flous.

Toujours dans le Plateau-Mont-Royal, le terrain de l’ancien dépanneur Peluso, situé au 2500, rue Rachel Est, avait été racheté en 2022 par la Ville de Montréal grâce à l’utilisation de son droit de préemption. Selon le rôle d’évaluation foncière de la Ville, l’ensemble du site est évalué à 872 600 $.

L’objectif y est de construire une trentaine de logements communautaires. EST MÉDIA Montréal a contacté la Ville pour obtenir davantage d’informations sur ce projet, mais l’administration n’avait pas répondu à nos questions au moment de rédiger ce texte.

Dans l’arrondissement de Mercier—Hochelaga-Maisonneuve (MHM), un projet serait en planification dans le petit boisé se trouvant à l’intersection du boulevard de L’Assomption et de l’avenue Pierre-de-Coubertin. Selon le rôle d’évaluation foncière de Montréal, la Ville est propriétaire du terrain au moins depuis 2023 qui est évalué à 11 572 900 $.

Peu d’information est disponible sur le projet en planification à cet endroit, si ce n’est que l’Office municipal d’habitation de Montréal (OMHM) en est responsable. L’OMHM n’a pas été en mesure de répondre à nos questions à ce sujet, tandis qu’à l’Arrondissement de MHM on indique qu’à ce jour « aucun projet de développement n’est en cours pour ce site spécifique ».

À gauche, le terrain situé sur le site de l’ancien hôpital Grace Dart (Courtoisie Maître Carré)

Toujours dans MHM, une autre coopérative d’habitation est en branle depuis longtemps. Il s’agit de la coopérative l’Espoir de l’Est, qui a signé une entente avec la Ville en 2024 pour avoir une préséance sur une portion du terrain dans l’ancien hôpital Grace Dart. En effet, on vise ainsi à sortir de terre 75 logements, dont 38 subventionnés et 18 adaptables dans le cadre de ce projet évalué à 35 M$.

Or, on apprenait récemment que les citoyens porteurs de la coopérative craignaient que celle-ci ne puisse se concrétiser, faute de fonds dont l’obtention est nécessaire avant la date butoir en novembre 2026. Selon Infologis de l’Est, organisme qui prête main-forte aux fondateurs de la coopérative dans ce projet, on serait « toujours à la recherche de financement pour le terrain Grace Dart ». On viserait l’obtention de sommes auprès du programme Maisons Canada ainsi que d’autres fonds de « pré-développement ».

Enfin, dans l’arrondissement de Saint-Léonard, un projet de 40 logements sociaux ou communautaires est prévu au 6150, rue Bélanger. Selon le rôle d’évaluation foncière de Montréal, la Ville est propriétaire du terrain en friche depuis 2023 et sa valeur est estimée à 943 100 $. Le site était inutilisé depuis 2016, date à laquelle l’ancien centre commercial qui s’y trouvait a été démoli.

L’édifice planifié est le fruit d’une collaboration entre l’organisme Bâtir son quartier et la firme d’architecte Rayside Labossière. Ces derniers avaient peu d’informations à nous fournir au sujet du projet, si ce n’est qu’ils accompagnent un groupe communautaire dans la recherche de son financement pour la construction des logements sur ce site.