Près d’une vingtaine de bâtiments du Centre de services scolaire de Montréal (CSSDM) demeurent vides et inutilisés dans l’est de Montréal, selon un décompte réalisé par EST MÉDIA Montréal.

D’après la plus récente version du Plan triennal de répartition et de destination des immeubles (PTRDI 2026-2029) publié cet été, 19 édifices sont classés comme étant des « espaces excédentaires vacants », c’est-à-dire qu’ils sont inutilisés (voir liste ci-bas).

En effet, le CSSDM possède plusieurs établissements qui ne servent plus à leur fonction d’origine, mais qui sont occupés pour d’autres raisons, par exemple pour accueillir des élèves dont l’école est en rénovation. Nous avons décidé d’exclure ces cas pour dresser une liste de bâtiments véritablement vides à l’est du boulevard Saint-Laurent.

La plupart de ceux-ci ne font pas l’objet d’un plan pour leur requalification, démolition ou vente dans un futur prochain, selon les informations disponibles dans le PTRDI.

C’est le cas du 1691, boulevard Pie-IX, ancien édifice du Pavillon d’éducation communautaire (PEC) d’Hochelaga-Maisonneuve, qui a complètement fermé ses portes en janvier 2024 en raison de la vétusté avancée du bâtiment. Dans le PTRDI, le CSSDM indique que l’espace excédentaire vacant demeurera « en analyse » jusqu’en 2028-2029.

Il en va de même pour le 3320, rue Hochelaga, une ancienne annexe de l’École des métiers de la construction, aujourd’hui inoccupée et « en analyse » au moins pour les trois prochaines années. Le mois dernier, EST MÉDIA Montréal rapportait que l’ancien siège social de la Commission scolaire de Montréal, situé au 3737, rue Sherbrooke Est, attend depuis plus de six ans des rénovations pour accueillir un pôle de formation professionnelle.

« Un modèle qui ne fonctionne pas »

Un autre édifice, situé au 3349, rue Adam, fait l’objet d’un appel à l’action de la part du député local, Alexandre Leduc. L’école Hochelaga a fermé ses portes depuis plus de dix ans et l’élu de Québec solidaire a installé depuis quelque temps des affiches aux alentours de celle-ci afin d’encourager les résidents à écrire au ministre de l’Éducation pour exiger le retour de l’établissement dans les services du quartier.

Alexandre Leduc, député de Québec solidaire dans Hochelaga-Maisonneuve (Courtoisie)

« Ça fait plus de 10 ans. Il y a des problèmes de surpopulation dans les écoles primaires d’Hochelaga déjà, ce n’est pas un phénomène nouveau. (…) Il y a eu de précédentes tractations de la part de l’ancien maire (Réal) Ménard pour en faire un centre communautaire, mais cela ne faisait pas l’unanimité. Alors on s’est dit : “On va la partir la campagne pour la reconstruction de l’école” », raconte M. Leduc.

Ce dernier souligne que les écoles du niveau primaire sont des établissements de quartier, qui doivent être accessibles à pied pour la plupart des élèves, et qu’on ne peut atteindre cet objectif dans le secteur en l’absence de l’école Hochelaga.

De manière plus générale, le député solidaire explique la multiplication des espaces excédentaires vacants au sein du CSSDM en premier lieu par l’exode des familles montréalaises vers les banlieues dans les années 1980. « Les quartiers se sont vidés de leurs enfants. (…) Ne sachant pas trop de quoi aurait l’air l’avenir démographique, la Commission scolaire de Montréal n’a pas voulu vendre ses bâtiments et les a conservés », explique M. Leduc.

En attendant, la commission scolaire a choisi de louer ses espaces inoccupés à des organismes, comme ce fut le cas au PEC. « Sauf que le gouvernement du Québec, dans son obsession du déficit zéro, s’est mis à dire : “ Moi, je ne finance pas des bâtiments qui servent à autre chose qu’à une vocation scolaire”. Alors, le CSSDM a été « pogné » avec des bâtisses qu’il ne voulait pas vendre et qu’il ne pouvait pas vendre », indique le député.

L’édifice de l’ancien PEC, situé au 1691, boulevard Pie-IX (Emmanuel Delacour/EMM)

Après des décennies sans interventions majeures pour garder en santé ces édifices à vocation non scolaire, ceux-ci ont dépéri au point où ils ne peuvent plus être occupés. Ce fut le cas du 1691, boulevard Pie-IX, qui fut évacué par le CSSDM en raison d’un danger pour la santé et la sécurité des occupants.

« On se retrouve avec un gros problème dans ce cas, parce qu’on ne veut pas que ce bâtiment devienne des condos privés. On a vu ça dans le cas de garderies qui ont été expulsées d’autres bâtiments du CSSDM pour les mêmes raisons. On perd des édifices publics à cause de cela, insiste M. Leduc. C’est un modèle qui ne fonctionne pas, mais il n’y a personne au gouvernement qui veut prendre la responsabilité pour faire évoluer ce modèle-là. »

Contacté par EST MÉDIA Montréal, le ministère de l’Éducation répond dans un courriel que « les projets visant le maintien des immeubles (rénovations) (…) sont sous la responsabilité des organismes scolaires ».

« Chaque année, le ministère lance un appel de projets d’ajout d’espaces (construction et agrandissement d’écoles, ajout de gymnases, acquisition de locaux modulaires, etc.) au sein du réseau scolaire », affirme-t-on dans le même message.

« Les organismes scolaires peuvent ainsi soumettre des projets concernant leurs bâtiments excédentaires. Les demandes reçues sont analysées selon les besoins dans les secteurs et les investissements disponibles. Les projets sont priorisés puis octroyés en fonction des besoins constatés à l’échelle provinciale et des budgets disponibles pour la bonification du parc immobilier scolaire », conclut le ministère dans son courriel.

Lors de la publication du PTRDI, EST MÉDIA Montréal a contacté le CSSDM. Toutefois, le centre est fermé pour les vacances scolaires.

Espaces excédentaires vacants du CSSDM à l’est du boulevard Saint-Laurent :

1. Saint-Jean-de-la-Lande, annexe temporaire, 5015 9ᵉ Avenue

L’annexe temporaire de l’école Saint-Jean-de-la-Lande est vacante. L’immeuble doit faire l’objet de travaux importants et ne peut accueillir d’élèves. Une demande de financement a été déposée au ministère de l’Éducation à l’automne 2024 (en analyse jusqu’en 2028-2029).

2. Bâtiment 303 – Transitoire, 8300 rue de Teck

Départ de l’école Saint-Justin à la suite de la livraison de leur agrandissement. Des travaux sont prévus afin d’adapter le bâtiment aux besoins du secondaire pour l’école Louise-Trichet (en 2027-2028).

3. Le 8000, 8ᵉ Avenue

Espace excédentaire vacant. Bâtiment accessoire sur le terrain de l’école Saint-Bernardin (en analyse jusqu’en 2028-2029).

4. Le 6970, Christophe-Colomb

Espace excédentaire vacant. Cohabitation avec l’école Saint-Arsène (en analyse jusqu’en 2028-2029).

5. Le 5789-5791, rue d’Iberville

Espace excédentaire vacant. Bâtiment accessoire sur le terrain de l’école Charles-Bruneau (en analyse jusqu’en 2028-2029).

6. Le 6315, 13ᵉ Avenue

Espace excédentaire vacant. Bâtiment accessoire sur le terrain de l’école ÉMICA, annexe (en analyse jusqu’en 2028-2029).

7. Le 4430, rue Bélanger

L’espace excédentaire vacant (en analyse jusqu’en 2028-2029).

8. Le 2205, rue Mousseau

Espace excédentaire vacant en analyse. Une demande de financement pour une reprise de l’école à des fins primaires a été déposée au MEQ à l’automne 2024 (en analyse par le CSSDM et par le MEQ jusqu’en 2028-2029).

9. Centre administratif, annexe, 3700 rue Rachel Est

Une partie est vacante, l’autre partie est en attente de délocalisation des services administratifs du CSSDM (en analyse jusqu’en 2028-2029).

10. Le 1635, rue Darling

Bâtiment accessoire vacant sur le terrain de l’immeuble #160 (en analyse jusqu’en 2028-2029).

11. Le 1691, boulevard Pie-IX

Espace excédentaire vacant (en analyse jusqu’en 2028-2029).

12. Le 2570, rue Nicolet

Espace excédentaire vacant. Une analyse est en cours pour déterminer la vocation pour cet immeuble (en analyse jusqu’en 2028-2029).

13. Le 3320, rue Hochelaga

Espace excédentaire vacant (en analyse jusqu’en 2028-2029).

14. Le 3349, rue Adam

Espace excédentaire vacant. Un projet de réhabilitation pour 21 classes a été financé afin de concevoir les plans pour la réhabilitation de l’immeuble à des fins primaires (projet en pause par le MEQ en 2026-2027, suite « indéterminée »).

15. Le 3737, rue Sherbrooke Est (ancien siège social de la CSDM)

Espace excédentaire vacant (en analyse jusqu’en 2028-2029).

16. Le 4329, rue La Fontaine

Bâtiment accessoire vacant sur le terrain de l’école Chomedey-De Maisonneuve (en analyse jusqu’en 2028-2029).

17. Le 1130, boulevard Saint-Joseph Est

Bâtiment accessoire vacant sur le terrain de l’école FACE primaire (bât. 059) (en analyse jusqu’en 2028-2029).

18. Le 3655, rue Saint-Hubert

Espace excédentaire vacant. Des études sont en cours par le service des ressources matérielles pour déterminer la vocation de cet immeuble (en analyse jusqu’en 2028-2029).

19. Le 1111, rue Berri

Espace excédentaire vacant (en analyse jusqu’en 2028-2029).