Montréal-Nord a récemment entamé la refonte complète de son image de marque en mettant de l’avant la fierté, l’ouverture d’esprit et la bienveillance et le courage qu’on y observe. C’est aussi dans cet esprit que l’Arrondissement redéfinit progressivement son identité économique en misant sur le développement de ses « zones d’emploi », des secteurs stratégiques appelés à jouer un rôle central dans l’avenir de l’arrondissement. En effet, ces quatre zones ne représentent pas uniquement des espaces industriels : elles constituent un véritable levier de transformation urbaine et sociale.

Ce sont 11,5 % des 11,1 km² du territoire nord-montréalais qui sont constitués de ces zones. Celles-ci regroupent près de 500 bâtiments à vocation économique. On y retrouve principalement des entreprises œuvrant dans les secteurs de la fabrication, de la construction, des ateliers d’usinage, de la réparation et de l’entretien, ainsi que du commerce de gros. Ces espaces représentent un moteur économique majeur pour l’arrondissement, notamment en raison de leur proximité avec les secteurs résidentiels.

Les zones d’emploi sont des espaces qui regroupent un nombre significatif d’entreprises et d’emplois dans différents secteurs, semblablement aux parcs industriels. Cependant, elles se distinguent des parcs industriels communs « par leur densité, leur intégration dans la trame urbaine de proximité et surtout leur inscription dans un cadre de vie complet que sont nos quartiers », précise la mairesse de Montréal-Nord, Christine Black.

En outre, leur emplacement constitue l’un de leurs principaux avantages concurrentiels. Les zones d’emploi de Montréal-Nord bénéficient d’un accès stratégique grâce aux grands axes routiers que sont les boulevards Pie-IX, Lacordaire, Léger, Langelier, Henri-Bourassa Est et Saint-Michel, tout en étant facilement accessibles par les autoroutes 25 et 40. À cela s’ajoutent des coûts immobiliers compétitifs, tant pour l’achat que pour la location, ainsi qu’une fiscalité avantageuse qui attire et retient les entreprises.

Quatre zones d’emploi

Bien qu’elles soient réunies sur un territoire relativement restreint, les quatre zones d’emploi de Montréal-Nord sont dotées de certaines particularités.

La première, appelée « Industriel Ouest », est située au sud-ouest de l’arrondissement, entre l’avenue Lausanne et l’avenue des Récollets, en bordure du boulevard Industriel. Cette zone se caractérise principalement par des entreprises de petite superficie, d’environ 1 000 m² en moyenne, mais qui possèdent souvent un savoir-faire spécialisé.

Parmi les entreprises qui s’y démarquent figurent Les Manufacturiers Volton, spécialisés dans la fabrication et la réparation d’éléments chauffants électriques ainsi que dans le reconditionnement de fours de traitement thermique. On y retrouve également Aluminex, fabricant québécois de portes et fenêtres en aluminium sur mesure, ainsi que Spheratest Environnement Inc., une firme d’experts-conseils reconnue pour son expertise en détection du radon, des moisissures, de l’humidité et de l’amiante. La zone accueille aussi R.A Mécanique, un garage pratiquement unique à Montréal spécialisé dans la restauration et la réparation de véhicules anciens.

De l’autre côté du boulevard Pie-IX se déploie une deuxième zone, nommée « Industrielle Est », un vaste secteur qui s’étend jusqu’au boulevard Lacordaire. Cette zone présente une diversité architecturale et entrepreneuriale importante. On y trouve autant de petits locaux industriels d’environ 300 m² que de grandes entreprises solidement établies.

Parmi celles-ci, Construction Nazar s’est forgé une réputation dans le domaine de la construction et de la rénovation. L’entreprise Vestshell Inc., spécialisée dans la fabrication de pièces de précision moulées en acier, rayonne quant à elle à l’international. Carreaux Metro représente également une fierté locale dans le secteur de la céramique, tandis que Proscène Dauphinais Inc. se distingue grâce à ses solutions scéniques et ses draperies commerciales sur mesure.

Plus au sud-est, à proximité de la voie ferrée, la « zone Pascal-Gagnon » se démarque par la grande superficie des bâtiments qui la composent. Bien que la zone ait une taille plus modeste, elle accueille des entreprises incontournables du territoire comme Montréal Chrome et Entrepôt La Grange.

Enfin, la « zone Albert-Hudon », située à l’est de l’arrondissement entre les boulevards Léger et Henri-Bourassa Est, représente un autre pôle industriel. On y retrouve des bâtiments industriels pouvant dépasser 100 000 pieds carrés.

De plus, ce secteur, même s’il est destiné à se transformer en un pôle institutionnel avec l’arrivée de nouvelles écoles et d’un centre local de services communautaires (CLSC), en plus du Cégep Marie-Victorin dans son voisinage, représente une opportunité pour l’arrondissement. Par de nouvelles synergies et dans une perspective de persévérance scolaire et de création d’emplois, ce secteur permet d’envisager le maintien d’activités économiques avec des entreprises importantes telles que Capmatic et Thermotech combustion, tout en offrant un potentiel de développement majeur par sa localisation.

Une vision d’ensemble

À la suite de l’Après-Guerre, l’ensemble de la ville de Montréal connait une forte expansion dans le secteur industriel et manufacturier, essor qui sera renouvelé dans les années 1990, avec la montée de l’industrie vestimentaire. Toutefois, cette industrie sera rapidement en déclin au courant des années 2000, en raison de la délocalisation des entreprises manufacturières vers l’Asie.

Quoi qu’il en soit, les zones d’emplois demeurent très présentes dans le maillage économique de Montréal-Nord, et l’Arrondissement souhaite aujourd’hui les revigorer en améliorant leur intégration au tissu urbain.

La mairesse de Montréal-Nord, Christine Black (photo EMM)

« Notre vision est de faire de Montréal-Nord un quartier complet où il fait bon résider, travailler, se divertir, se développer et vivre pleinement en harmonie. Et pour cela les zones d’emploi constituent à la fois un levier et un atout majeur sur lequel nous nous appuyons pour favoriser notre développement », affirme la mairesse Christine Black.

Cette vision repose sur une volonté claire de moderniser et de redévelopper les secteurs économiques afin d’assurer leur pérennité tout en préparant l’avenir.

« Nous souhaitons assainir, moderniser et redévelopper nos zones d’emploi afin tout d’abord d’assurer le maintien de nos belles entreprises déjà présentes. Mais également nous désirons attirer de nouvelles entreprises s’alignant avec notre vision d’avenir et surtout ayant la possibilité d’offrir des opportunités d’emplois durables et de qualité à notre population locale », poursuit-elle.

Depuis 2020, l’arrondissement a entrepris une vaste démarche de réflexion et de planification concernant l’avenir de ces zones d’emploi. Avec l’appui du Service du développement économique de la Ville de Montréal, Montréal-Nord s’est doté d’un Plan d’aménagement et de développement des zones d’emploi visant à établir des orientations de positionnement économique et de réaménagement du parc industriel.

Cette réflexion se poursuit actuellement avec la participation de partenaires locaux et régionaux, afin de définir plus précisément la vocation future de ces secteurs stratégiques.

Selon Mme Black, cette transformation passera notamment par une modernisation des règles d’urbanisme. « Notre volonté s’articule autour de plusieurs points. Tout d’abord au niveau de l’urbanisme, nous nous appuyons sur le Plan d’urbanisme et de mobilité (PUM) 2050 de la Ville de Montréal pour procéder à la révision de notre règlement de zonage, afin que notre prochain règlement favorise le maintien d’entreprises et permette l’attraction des industries sur lesquelles nous souhaitons miser dans l’avenir. »

En dehors de l’aspect urbanistique, l’Arrondissement souhaite ensuite entamer des discussions profondes avec les propriétaires de bâtiments de ces différentes zones d’emploi, afin de cibler et planifier les secteurs propices à un réaménagement dans les prochaines années et ainsi entreprendre les opportunités de développement de l’Est.

« Nous souhaitons saisir toutes les opportunités liées au développement de l’Est de l’île, dont nous faisons partie et notre ambition de redévelopper nos zones d’emploi va dans ce sens. Nous mettons un effort particulier sur l’accueil et l’attraction des nouvelles entreprises et la création de valeur pour notre population. Notre démarche de création d’une nouvelle image de marque fait d’ailleurs aussi partie de cette vaste démarche », affirme l’élue

Pour atteindre ses objectifs, l’Arrondissement peut compter sur des organismes en employabilité tels qu’Impulsion-Travail et le Carrefour jeunesse-emploi Bourassa-Sauvé, mais également des partenaires économiques tels que PME MTL Est-de-l’Île, La Chambre de Commerce de l’Est de Montréal (CCEM), La Chambre de commerce et d’industrie de Montréal-Nord (CCIMN), Le Pôle, Montréal International et bien d’autres partenaires locaux et supralocaux.

La mairesse insiste également sur l’importance d’assurer une cohabitation cohérente entre les différents usages économiques présents sur le territoire. « Le choix des secteurs d’activités à valoriser devra favoriser la complémentarité des usages, de sorte que toutes nos entreprises cohabitent harmonieusement », soutien-t-elle.

Ainsi, tout un écosystème est prêt à soutenir toute entreprise qui évolue déjà ou souhaite s’installer dans les zones d’emploi de Montréal-Nord.

« Nos chambres de commerce, la CCEM et la CCIMN, sont d’ailleurs un bel exemple de collaboration et travaillent à mettre en lumière nos « bijoux locaux ». Lors de son dernier gala annuel, la CCIMN a par exemple récompensé plusieurs entreprises locales innovantes et avec un avenir prometteur, notamment Lightbase, Cendrex, Les fermes Planteva, Usinage Mécanique DMG, ainsi que SécureRx qui s’est vu décerner un prix lors du dernier Gala ESTim de la CCEM », poursuit Mme Black.

« Montréal-Nord est en mouvement. C’est un territoire d’opportunités, d’innovation et d’ambition. Nous invitons les entrepreneurs, les investisseurs et les créateurs de projets à venir découvrir tout le potentiel de notre arrondissement et à bâtir l’avenir avec nous », de conclure la mairesse.

Le dossier spécial Parc industriels 2026 est produit en partie grâce à la contribution financière des partenaires suivants :