
Le projet MileBrook (Emmanuel Delacour/EMM)
28 janvier 2025MILEBROOK : UN IMPORTANT PROJET RÉSIDENTIEL SUBVENTIONNÉ PAR LE FÉDÉRAL
L’un des plus importants projets résidentiels à voir le jour dans l’est de Montréal ouvrira ses portes cette année. Le MileBrook, un ensemble d’édifices locatifs mixtes situé dans le quartier de Pointe-aux-Trembles, promet de livrer à terme plus de 800 unités.
Évalué à plus de 340 M$, le projet immobilier comprendra neuf bâtiments de trois à huit étages, situés à l’angle des rues Sherbrooke Est et de la Famille-Dubreuil. La fin du chantier est prévue d’ici 2029 ou 2030.
Lundi matin, les promoteurs du complexe immobilier, Gestion immobilière Courose, ainsi que les élus du secteur de la Pointe-de-l’Île étaient rassemblés pour inaugurer sa première phase. Cette dernière compte quatre bâtiments et 355 unités de logement locatif, dont la livraison débutera cette année.
L’abordabilité du projet, le gouvernement fédéral a investi 50 M$ dans les deux premiers édifices en construction comprenant 144 logements locatifs, dont 45 % répondent aux critères d’abordabilité de l’initiative de Financement de la construction de logements locatifs en action de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Le financement est fourni sous forme de prêts à faible taux d’intérêt entièrement remboursables dans le cadre du Programme de prêts pour la construction d’appartements.

Soraya Martinez Ferrada (à droite), ministre responsable de l’Agence de développement économique du Canada pour les régions du Québec et Kit Dalaroy, porte-parole de Gestion immobilière Courose. (Emmanuel Delacour/EMM)
« La pénurie de logements nous touche tous. On s’est engagés au gouvernement fédéral pour créer une nouvelle génération de logements locatifs pour l’ensemble des Canadiens, des Québécois et des Montréalais (…) Oui, c’est un projet privé, mais en partenariat avec le gouvernement et le communautaire. On travaille ensemble pour bâtir beaucoup plus de logements », a affirmé Soraya Martinez Ferrada, députée fédérale d’Hochelaga et ministre responsable de l’Agence de développement économique du Canada pour les régions du Québec.
Sur le site internet du projet, certaines unités étaient disponibles à la location, avec un loyer variant entre 1400 $ pour une unité de 55 mètres carrés comprenant une chambre à coucher, et jusqu’à 2500 $ pour une unité de 83 mètres carrés de deux chambres à coucher. Interrogée sur l’abordabilité réelle du projet, la ministre a insisté sur le fait qu’il était nécessaire d’impliquer le secteur privé afin d’accélérer la construction d’immeubles résidentiels au pays afin de répondre à la crise du logement qui sévit.
« Félicitations à tous les partenaires et à la SCHL, en rappelant qu’il s’agit de l’argent de nos impôts. Son soutien va permettre d’améliorer l’abordabilité des logements (…). Il reste encore un immense travail à faire pour créer des logements sociaux, mais c’est un pas dans la bonne direction », a souligné pour sa part Mario Beaulieu, député bloquiste de la Pointe-de-l’Île.
Répondre aux besoins du quartier
Le terrain sur lequel sera construit le complexe résidentiel a été acquis il y a près de 35 ans par feu Louis-Charles Routhier, propriétaire de Courchesne Larose, l’une des plus grandes importatrices et distributrices de fruits et de légumes frais dans l’est du Canada. « Nous avons commencé à développer le projet il y a environ 5 ans. Nous nous sommes assis avec M. (Michel) Routhier et l’arrondissement pour voir quels étaient les besoins dans le quartier », a expliqué Kit Dalaroy, porte-parole de Gestion immobilière Courose.

Un image de synthèse du MileBrook (Courtoisie MileBrook)
Entre autres, on retrouvera au rez-de-chaussée une épicerie Val-Mont de 1 115 mètres carrés, ainsi que d’autres commerces de proximité qui seront ultérieurement annoncés. L’offre commerciale dans le secteur étant plutôt maigre à ce jour, la présence d’une nouvelle épicerie de grande surface profitera à l’ensemble de la population locale, a reconnu Caroline Bourgeois, mairesse de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles.

Caroline Bourgeois, mairesse de l’arrondissement de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (Photo RDP-PAT / Manoucheka Lacherie)
« Le MileBrook répond à des besoins importants dans le secteur en termes de logements et d’offre commerciale, et nous sommes fiers d’avoir facilité le projet à l’arrondissement. (…) Quand on fait du porte-à-porte dans le quartier, les mêmes enjeux reviennent. Les gens nous disent qu’il manque de commerces. On me dit : “ Mme Bourgeois, on n’est pas capable de faire l’épicerie, il faut prendre notre voiture, il faut traverser le pont à Repentigny. ” », a illustré la mairesse.
Enfin, le MileBrook s’est aussi associé avec la Fondation Louis-Charles Routhier pour soutenir la mission de l’organisme Mères avec pouvoir afin de réserver des logements pour les femmes cheffes de familles monoparentales à faible ou modeste revenu et soutenues par cet organisme. L’entente est encore en négociation, mais on peut s’attendre à ce que les mères locataires puissent occuper leur logement pour une période de 3 à 5 ans, avec un loyer subventionné à la hauteur de 50 % à 100 %. Pour l’instant, deux personnes ont soumis leur candidature pour une location dans le cadre de cette entente.