Un édifice de 120 logements abordables sera construit à grande vitesse dans l’arrondissement de Montréal-Nord. Celui-ci sera conçu dans un souci d’équité d’accès à l’habitation pour tous, explique la Société d’habitation des communautés noires (SHCN), porteuse du dossier.

Le projet est toujours à la recherche de financement, mais avance très rapidement, selon Neil Armand, cofondateur et directeur du développement immobilier de la SHCN.

« On a ouvert un dossier à l’automne passé et on a commencé à travailler avec eux (l’Arrondissement) au début janvier et depuis, on a passé le comité consultatif d’urbanisme, le conseil d’arrondissement, on est en consultation publique et on est en processus de PL31, donc le dossier ne sera pas sujet à un référendum », éclaircit M. Armand.

En effet, lors du conseil d’arrondissement du 13 avril, les élus de Montréal-Nord ont voté en faveur de l’adoption d’une résolution exceptionnelle en vertu de l’article 93 de la Loi modifiant diverses dispositions législatives en matière d’habitation, afin d’autoriser le projet.

La Loi modifiant diverses dispositions législatives en matière d’habitation, appelée usuellement PL31, a été adoptée par l’Assemblée nationale en février 2024. L’article 93 de la loi accorde aux municipalités un pouvoir temporaire d’autoriser, par résolution, des projets d’habitation d’au moins trois logements, en dépit de la réglementation d’urbanisme en vigueur. Ainsi, ceux-ci ne sont pas soumis à un processus référendaire, ce qui réduit les délais d’approbation.

« On espère compléter notre financement d’ici l’été et on espère avoir accès à notre permis de construction au début de ce même été. On a toute une équipe qui travaille à produire tout cela en amont. Ils travaillent à « vitesse grand V » et on se croise les doigts pour qu’on puisse décoller à l’automne au plus tard avec un calendrier de production d’à peu près 18 à 20 mois », insiste le cofondateur de la SHCN.

Selon celui-ci, le projet est évalué à « une cinquantaine de millions de dollars », ce qui représente entre 400 000 $ et 420 000 $ par porte.

Des partenaires solides

Le terrain du projet de la SHCN, au coin des boulevard Langelier et Henri-Bourrassa (Google Maps)

Parvenir à exécuter un projet d’habitations abordables en si peu de temps n’est pas une mince affaire. La SHCN s’est affiliée aux entreprises QMD, Dév Méta, DKA Architectes, pour mettre en place un consortium de construction et est accompagnée par Bâtir son quartier, ainsi que la Société canadienne d’hypothèques et de logement. Desjardins est aussi partenaire dans le montage financier du projet.

En outre, l’Arrondissement de Montréal-Nord et le Service d’habitation de la Ville de Montréal ont grandement aidé l’organisme dans l’acquisition du terrain sur lequel sera édifié l’immeuble. « Au départ, c’est 3,6 M$, l’acquisition de ce terrain. À Montréal-Nord, on pourrait dire que c’est cher, mais il n’existe presque plus de terres, il n’y a plus rien à acheter dans cet arrondissement. Alors, quand on a la possibilité d’avoir un Arrondissement qui collabore comme ça, cela nous permet d’optimiser au maximum et d’utiliser le nouveau Plan d’urbanisme et de mobilité. C’est vraiment toutes les intentions de densification et d’accélération du logement qu’on met en place », signale M. Armand.

Des logements pour les familles

L’organisme promoteur assure vouloir mettre de l’avant un bâtiment qui sera adapté aux besoins du quartier dans lequel il est prévu. Cela signifie beaucoup de grands logements pour les familles, ainsi qu’une offre commerciale au rez-de-chaussée pour un commerce de proximité.

Ainsi, sur les 120 unités construites, on retrouvera une proportion de 66 % de deux chambres à coucher, soit 36 unités de format 5 et demie, 36 autres en 4 et demie, puis le reste seront des 3 et demie et « très peu de studios », insiste M. Armand. « Ce n’est absolument pas la norme dans les projets communautaires. On est l’un des seuls groupes à avoir ce genre de signature dans nos projets, mise à part la Société de développement Angus », souligne-t-il.

La SHCN préfère ainsi offrir moins de portes selon la superficie que d’autres promoteurs, mais ainsi bâtir plus de logements destinés aux familles dans l’immeuble.

Bien qu’il ait été imaginé par la SHCN, il s’agit d’un projet qui est ouvert à tous, signale M. Armand. « La manière dont on applique les politiques d’équité en matière d’accès aux unités, c’est tout d’abord en regardant la constitution du milieu dans lequel se trouve le projet et on s’assure de faire un minimum d’équité par rapport aux communautés noires, afin qu’elles ne se trouvent pas sous-représentées dans ce projet-là. Toutefois, c’est un projet qui s’adresse à l’ensemble de la population dans le milieu », affirme le cofondateur de l’organisme.

Les logements seront donc en dessous du prix courant, soit abordables, mais un pourcentage de supplément aux loyers sera demandé pour les résidents à moindres revenus, « ce qui va transformer ces logements en logements sociaux », explique M. Armand.

Par ailleurs, un autre projet de la SHCN, situé au 7640-7740, boulevard Saint-Michel, près de l’autoroute métropolitaine, avance aussi à grands pas. Les trois immeubles qui rassembleront au total 282 unités avaient encore une fois fait l’objet d’un PL31 par l’Arrondissement de Villeray—Saint-Michel—Parc-Extension en mars 2025. Le chantier devrait démarrer bientôt, précise M. Armand.