Selon les données de la Fédération des chambres immobilières du Québec, le 2^e trimestre du marché résidentiel 2018 confirme encore une fois la forte progression des prix dans le secteur de Rosemont ainsi que dans les arrondissements Mercier—Hochelaga-Maisonneuve et Villeray—Saint-Michel—Parc-Extension. Alors que la Pointe-de-l’Île se tire quand même bien d’affaires, Montréal-Nord, Anjou et Saint-Léonard connaissent peu de variations de prix depuis le début de l’année.

Quoique le marché des ventes sur l’Île de Montréal se porte bien en général, le nombre d’inscriptions est quant à lui en baisse marquée de 20 % par rapport au trimestre précédent, une tendance qui se poursuit depuis plusieurs mois et qui consolide un marché favorable aux vendeurs. Le prix des unités unifamiliales et des plex sont toujours en progression plus rapide que les copropriétés et ce dans pratiquement tous les secteurs montréalais.

Rosemont
Le prix de vente moyen d’une maison unifamiliale dans Rosemont a été de 669 327 $ au cours des 12 derniers mois, en progression de 26 %. On parle d’une augmentation de 48 % sur cinq ans. Elle se vend en moyenne en 43 jours. Un plex (2 à 5 logements), trouve preneur en moyenne à 635 159 $ en 45 jours, une hausse de 9 % de la valeur en un an et de 21 % en cinq ans. Quant à la copropriété, le prix moyen la dernière année a été de 337 243 $ en hausse de 2 % et de 11 % sur cinq ans.

Mercier—Hochelaga-Maisonneuve
Ce secteur a connu une forte hausse au 2^e trimestre par rapport au trimestre précédent au niveau des plex. Le prix moyen a bondi de 9 % pour atteindre 504 256 $, en progression de 18 % sur cinq ans. Les copropriétés ont aussi pris un peu plus de valeur que Rosemont avec une hausse de 3 % la dernière année (245 789 $), mais moins si on compare sur cinq ans avec une hausse de 9 % (11 % chez le voisin). L’unifamiliale a progressé en un an de 4 % (370 965 $) et de 15 % sur cinq ans.

Rivière-des-Prairies—Pointe-aux-Trembles et Montréal-Est
La Pointe-de-l’Île demeure la zone résidentielle la plus abordable de l’Île de Montréal. En hausse de 6 % sur 12 mois, la copropriété moyenne s’est vendue 187 577 $, mais sa valeur sur cinq ans n’a progressé que de 3 %. Une maison unifamiliale se détaille en moyenne 312 913 $ (+ 2 % sur un an et + 9 % sur cinq ans), alors qu’un plex vaut 416 984 $ en moyenne, soit 6 % de plus en un an, 8 % sur les cinq dernières années.

Anjou et Saint-Léonard
Le marché résidentiel de ce secteur connaît une hausse raisonnable ces 12 derniers mois et similaire dans les trois types de bâtiment. 2 % pour les copropriétés (240 176 $) et les plex (592 325 $) et 3 % au niveau des unifamiliales (427 156 $). Sur cinq ans la variation des valeurs est plus marquée : 10 % pour les plex, 6 % pour les unifamiliales et une diminution de 1 % pour les copropriétés.

Montréal-Nord
Le secteur de l’unifamiliale a connu une hausse vertigineuse ce trimestre en fonction du trimestre précédent avec une valeur moyenne de 324 222 $, soit 13 % d’augmentation. Toutefois ce taux tombe à 4 % sur 12 mois, mais fait bonne figure sur cinq ans avec une hausse de 12 %. Quant à la copropriété, sa valeur est en baisse de 2 % au cours des 12 derniers mois et de 5 % sur cinq ans. Les plex font mieux avec une hausse de 3 % la dernière année et 9 % sur cinq ans.

Saint-Michel
Nous n’avons pas les données spécifiques au quartier, mais l’arrondissement Villeray—Saint-Michel—Parc-Extension fait très bonne figure dans son ensemble. Le 2^e trimestre a été exceptionnel comparativement au trimestre de début d’année avec une hausse du prix moyen de 27 % pour les unifamiliales, 8 % pour les copropriétés et 17 % du côté des plex. Au cours des 12 derniers mois les hausses ont été de 19 % pour les unifamiliales (448 154 $ / 31 % de hausse sur cinq ans), 3 % pour les copropriétés (306 930 $ / 18 % de hausse sur cinq ans) et de 11 % pour les plex (533 739 $ / 19 % de hausse sur cinq ans).